आपके स्थान को अपग्रेड करने का समय आ गया है। बहुत बुरा है कि आपने बिलों का भुगतान न करने के लिए अपनी क्रेडिट रिपोर्ट पर दो बार डिंग किया है। (अरे, ऐसा होता है!) लेकिन क्या इसका मतलब यह है कि जब आप उस नए पट्टे में ताला लगाने की बात करते हैं तो आप भाग्य से बाहर हो जाते हैं? जरुरी नहीं। हमने एक क्रेडिट विशेषज्ञ के साथ जांच की, लेकिन संपत्ति प्रबंधन फर्म में किसी के साथ भी यह पता लगाने के लिए कि खराब क्रेडिट के साथ एक अपार्टमेंट कैसे प्राप्त किया जाए। हम पर विश्वास करें, यह आपके विचार से बहुत कम कठिन है।
आवेदन करने से पहले, अपना होमवर्क करें ताकि आप जान सकें कि आप कहां खड़े हैं
खराब क्रेडिट, कोई क्रेडिट नहीं - अभी भी ऐसे तरीके हैं जिनसे आप पट्टे के लिए स्वीकृत हो सकते हैं। लेकिन इससे पहले कि आप उस बिंदु पर पहुंचें जब आप एक किराये का आवेदन भर रहे हों, आपको इस बात का अंदाजा होना चाहिए कि आप कहां खड़े हैं ताकि आप जान सकें कि जब आपका भावी मकान मालिक क्रेडिट चेक चलाने जाता है तो क्या उम्मीद की जाती है। क्रेडिट कर्मा जैसी मुफ्त साइटें or उधार देने वाला पेड़ जल्दी से एक रिपोर्ट जनरेट करने के लिए इसे आसान बनाएं। रेंटल के लिए आवेदन जमा करने से पहले एक का उपयोग करने से आपको किसी भी तरह की विसंगतियों को दूर करने का अवसर मिलता है - या इससे भी बदतर, अशुद्धि - यही कारण हो सकता है कि आपका स्कोर हिट हो गया। (वह कापे जो चार साल पहले अवैतनिक हो गया था क्योंकि आप चले गए और बिल कभी नहीं मिला? उस पर गौर करने का समय अब है।)
इससे भी महत्वपूर्ण बात यह है कि अपने क्रेडिट स्कोर को गति देना इससे पहले आपका मकान मालिक पूछता है कि यह आपको बचाव के बजाय अपराध में डालता है। दूसरे शब्दों में, जब आप अपना आवेदन जमा करते हैं और तथ्य के बाद इसका बचाव करते हैं तो यह आपको कम संख्या की व्याख्या करने की स्थिति में रखता है। (इस पर और बाद में।)
खराब क्रेडिट के साथ एक अपार्टमेंट कैसे प्राप्त करें
1. संदर्भ के साथ अपना आवेदन जमा करें
भविष्य के मकान मालिक के लिए, एक तारकीय किराये का इतिहास कई कारणों से एक आदर्श क्रेडिट रिपोर्ट की तुलना में अधिक भार वहन कर सकता है। एक बात के लिए, एक हालिया संदर्भ यह साबित करता है कि आप एक अच्छा किरायेदार बनना जानते हैं (कोई उग्र पक्ष नहीं, कोई अत्यधिक नुकसान नहीं), लेकिन यह भी कि आपने हमेशा किराए का पूरा और समय पर भुगतान किया। एक संदर्भ प्रदान करने के लिए, बस अपने आवेदन के साथ अपने सबसे हाल के मकान मालिक की संपर्क जानकारी शामिल करें। (बोनस अंक यदि आप एक पत्र जमा करते हैं जो आपके अद्भुत ट्रैक रिकॉर्ड को भी बताता है।)
यदि यह पहला अपार्टमेंट है, तो अभी भी वर्कअराउंड हैं। एक नियोक्ता या एक सहकर्मी, यहां तक कि एक शिक्षक से एक संदर्भ प्राप्त करें - कोई ऐसा व्यक्ति जो इस बात की पुष्टि कर सके कि आप एक विश्वसनीय और भरोसेमंद व्यक्ति हैं।
2. अपना सेल फ़ोन और उपयोगिताएँ भुगतान इतिहास दिखाएं
प्रति कोलीन मैकक्रेरी, मुख्य लोग अधिकारी और वित्तीय अधिवक्ता क्रेडिट कर्म , आपके भविष्य के मकान मालिक को आपका सेल फोन और उपयोगिता भुगतान इतिहास दिखाकर एक खराब क्रेडिट रिपोर्ट को ऑफसेट करने में मदद मिल सकती है। लक्ष्य अन्य स्थानों को दिखाना है जहां आप बिना विलंब शुल्क के समय पर नियमित भुगतान करते हैं, मैकक्री बताते हैं।
3. हाल का बैंक विवरण प्रदान करें
भले ही आपका क्रेडिट सब-बराबर है, आप हाल ही में एक बैंक स्टेटमेंट दिखाकर यह साबित कर सकते हैं कि आपके पास एक मजबूत वित्तीय कुशन है। यह एक चेकिंग खाता, एक बचत खाता या दोनों हो सकता है। आदर्श रूप से, आप भविष्य के मकान मालिक को दिखा सकते हैं कि आपके पास कई महीनों का किराया भुगतान अलग रखा गया है और बैंक में उपयोग के लिए तैयार है।
4. अधिक अग्रिम भुगतान करने का प्रस्ताव
इससे बेहतर सबूत क्या हो सकता है कि आप कई महीनों के लिए अग्रिम भुगतान करने की तुलना में किराए के लिए अच्छे हैं? अरे, यह आपकी बचत में वैसे भी इसके लिए निर्दिष्ट है। आमतौर पर, पहले और पिछले महीने का किराया, साथ ही एक सुरक्षा जमा राशि की आवश्यकता होती है। पूर्व में - और दिखाएं कि आप किराए के लिए अच्छे हैं - शेड्यूल से एक या दो महीने पहले अतिरिक्त भुगतान करके।
5. रोजगार का एक ठोस पत्र जमा करें
हां, यह एक संदर्भ के समान है, लेकिन रोजगार का एक पत्र न केवल आपके चरित्र से बात करता है, बल्कि इसमें आपका वर्तमान वेतन भी शामिल है। (यह भविष्य के मकान मालिक के लिए सार्थक है क्योंकि यदि आपको भुगतान किया जा रहा है, तो संभावना अच्छी है कि उन्हें भी भुगतान किया जाएगा।) कई मामलों में, मकान मालिकों के लिए यह आवश्यक है कि आपका वेतन मासिक किराए का 40 गुना हो। यदि आप रूममेट या पार्टनर के साथ जा रहे हैं, तो आपकी संयुक्त आय किराए की राशि का 40 गुना होनी चाहिए।
6. बेहतर क्रेडिट के साथ सह-हस्ताक्षरकर्ता या रूममेट प्राप्त करें
अंतिम उपाय: आप एक बेहतर क्रेडिट रिपोर्ट वाले कोसिग्नर या रूममेट को प्राप्त करके एक खराब क्रेडिट रिपोर्ट की भरपाई कर सकते हैं। यह आपको अपना क्रेडिट स्कोर सुधारने और एक ही समय में एक ठोस रेंटल इतिहास बनाने का समय देता है। बस एक सह-हस्ताक्षरकर्ता के साथ याद रखें, वे किराए का भुगतान करने के लिए हुक पर हैं यदि आप भुगतान चूक जाते हैं, तो आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि वे बिंदीदार रेखा पर हस्ताक्षर करने से पहले समझौते की शर्तों को समझते हैं।
खराब क्रेडिट रिपोर्ट की व्याख्या कैसे करें
जैसा कि ऊपर चर्चा की गई है, किराये के लिए आवेदन जमा करने से पहले आपको अपना क्रेडिट स्कोर - अच्छा या बुरा - पता होना चाहिए। इस तरह, आप अपने भविष्य के मकान मालिक द्वारा स्वयं क्रेडिट चेक चलाने से पहले अपने क्रेडिट के साथ खड़े होने के बारे में स्पष्ट हो सकते हैं। मैकक्रेरी कहते हैं, मकान मालिक के साथ अपेक्षाओं को निर्धारित करने के लिए रिपोर्ट के वापस आने का इंतजार न करें। साझा करें कि आप अपने क्रेडिट को बेहतर बनाने के लिए कैसे सक्रिय रूप से काम कर रहे हैं ताकि वे जान सकें कि आपके पास एक योजना है।
कुछ उदाहरण: मान लीजिए, आप हाल ही में कॉलेज के स्नातक हैं और आप अभी भी अपना क्रेडिट बनाने के लिए काम कर रहे हैं, तो आप अपने मकान मालिक को यह बता सकते हैं। या यदि आपकी क्रेडिट रिपोर्ट में कुछ गड़बड़ी है, लेकिन आपके पास उनसे निपटने और अपने स्कोर में सुधार करने की योजना है, तो उस जानकारी को भी साझा करें, ताकि वे जान सकें कि आप बेहतर स्थिति तक पहुंचने के लिए कड़ी मेहनत कर रहे हैं।
मैकक्रीरी कहते हैं कि इस प्रक्रिया की शुरुआत में एक स्पष्ट बातचीत करने से आप दोनों के बीच विश्वास बनाने में मदद मिल सकती है और यह साबित हो सकता है कि आप खराब स्कोर को छिपाने की कोशिश नहीं कर रहे हैं।
इस जानकारी को स्वयंसेवा करने का एक और कारण? आपके खराब क्रेडिट का कारण एक मकान मालिक के लिए बहुत मायने रखता है। एक खराब क्रेडिट स्कोर किसी भी एप्लिकेशन को नुकसान पहुंचा सकता है, लेकिन हमें वास्तव में समग्र स्कोर को बेहतर ढंग से समझने के लिए क्रेडिट रिपोर्ट के सभी घटकों को देखना होगा, जॉयस इस्कंदर कहते हैं, जो एक रियल एस्टेट डेवलपमेंट एंड मैनेजमेंट फर्म में काम करता है। पिछले दो से पांच वर्षों में भुगतान गतिविधि की सामान्य प्रवृत्ति हमारे लिए सबसे महत्वपूर्ण है। यदि कोई आवेदक कॉलेज ऋण भुगतान में पांच साल से अधिक समय पहले देर से आया था, लेकिन तब से एक ठोस वित्तीय स्थिति का प्रदर्शन किया है, तो हम अधिक क्षमाशील होते हैं।
सम्बंधित: मैंने अपना क्रेडिट स्कोर 590 से 815 तक बढ़ा दिया… यहां बताया गया है:
