रियल एस्टेट में 'लंबित' का क्या मतलब है?

जब तक आप एक लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट एजेंट नहीं हैं, तब तक आप शायद रिक्त रूप से मुस्कुराए हैं और एक ऐसे शब्द पर सिर हिलाया है जिसे आप घर में शिकार करते समय नहीं समझ पाए हैं (या देख रहे हैं) सूर्यास्त बेचना ), केवल सावधानी से अपने फ़ोन और Google की ओर मुड़ने के लिए लंबित का क्या अर्थ है? या एस्क्रो क्या है?

शुक्र है, वे खोज परिणाम अब नहीं रहे, उह, लंबित (चलो, धब्बेदार संकेत!), रियाल्टार के लिए धन्यवाद जेसिका Lingscheit का किसी दिन समूह . शीर्ष अचल संपत्ति शर्तों के लिए पढ़ें, वह कहती है कि आपको अपने सपनों के घर के लिए खरीदारी करना इतना आसान बनाना चाहिए, खासकर यदि आप पहली बार घर खरीदने वाले हैं।

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पेंडिंग का क्या मतलब है?

जब एक घर पर एक प्रस्ताव स्वीकार कर लिया गया है और अब अनुबंध के तहत है, तो इसे लंबित के रूप में सूचीबद्ध किया गया है। दूसरे शब्दों में, Lingscheit शेयर करता है, यदि कोई घर लंबित है, तो उस पर एक सक्रिय अनुबंध है, और बेचा जाने की प्रक्रिया में है, लेकिन उसके पास है नहीं अभी तक बेचा गया है। यहाँ गलत धारणा? सिर्फ इसलिए कि किसी घर के बाहर कोई बिका हुआ चिन्ह नहीं है, इसका मतलब यह नहीं है कि यह अभी भी उपलब्ध है या देखने के लिए खुला है। इसके बजाय, लंबित का अर्थ है कि बिक चुके चिह्न को प्राप्त करने की प्रक्रिया चल रही है, और वहां पहुंचने में एक महीने (या अधिक) तक का समय लग सकता है। आप इसे अक्सर रियल एस्टेट लिस्टिंग पर देखेंगे - विशेष रूप से अब, बाजार इतना गर्म होने के साथ- लेकिन कई साइटें, जैसे ट्रुलिया और ज़िलो, आपको लंबित के रूप में सूचीबद्ध घरों को फ़िल्टर करने की अनुमति देती हैं यदि आप अपनी आशाओं को प्राप्त नहीं करना चाहते हैं .

रियाल्टार टिप: यदि आप एक लंबित घर में रुचि रखते हैं, तो आप अपने रियल एस्टेट एजेंट से पूछ सकते हैं कि क्या आप संपत्ति पर बैक-अप अनुबंध करने में सक्षम हैं, ताकि यदि किसी भी कारण से, मूल अनुबंध विफल हो जाए, तो आप बाजार में सक्रिय के रूप में फिर से सूचीबद्ध होने से पहले इसे स्कूप करने के लिए अगला बनें।

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1. मूल्यांकन

घर के मूल्य का निर्धारण करने के लिए एक विशेषज्ञ (मूल्यांकक) द्वारा दी गई अनुमानित राशि। विक्रेताओं को अक्सर एक सटीक लिस्टिंग मूल्य निर्धारित करने के लिए एक मूल्यांकन मिलता है, जबकि खरीदारों को बैंक द्वारा ऋण अनुमोदन के लिए मूल्यांकन प्राप्त करने की आवश्यकता होती है यदि वे वित्तपोषण प्राप्त कर रहे हैं।

2. समापन

घर खरीदने और बेचने की प्रक्रिया का अंतिम चरण जिसके दौरान खरीदार सभी दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करता है। जैसे ही डील फंड, अर्थात् ऋणदाता और खरीदार से भुगतान किया जाता है, नए गृहस्वामी को संपत्ति की चाबी मिल सकती है।

3. समापन लागत

ये सभी शुल्क और खर्चे हैं जिन्हें आपको भुगतान के लिए तैयार समापन पर, डाउन पेमेंट से परे (उस पर और अधिक) दिखाने की आवश्यकता है। सोमरडे रियाल्टार का कहना है कि ये संपत्ति कर और होम ओनर्स एसोसिएशन (HOA) के बकाया से लेकर टाइटल फीस और होम इंश्योरेंस तक कहीं भी हो सकते हैं।

रियाल्टार टिप: अपने रियाल्टार या अपने ऋणदाता से पूछें कि लागत की भावना प्राप्त करने के लिए आपकी समापन फीस पहले से कैसी दिख सकती है। (कहीं भी खर्च करने की अपेक्षा 2 से 5 प्रतिशत समापन लागत पर आपके घर की लागत का।)

4. डाउन पेमेंट

यदि आप अपना घर खरीदने के लिए ऋण ले रहे हैं, तो आपके बैंक को आमतौर पर डाउन पेमेंट या घर की लागत का एक प्रतिशत अग्रिम भुगतान की आवश्यकता होगी। 20 प्रतिशत डाउन पेमेंट की अक्सर अनुशंसा की जाती है, बस आप सर्वोत्तम बंधक दर को सुरक्षित कर सकते हैं और बंधक बीमा का भुगतान करने से बच सकते हैं। हालांकि, आपके पास ऋण के प्रकार के आधार पर, आपको डाउन पेमेंट की आवश्यकता नहीं हो सकती है (जैसे, यदि आप सेना के सदस्य हैं या वीए ऋण के लिए आवेदन कर रहे हैं) या आपकी न्यूनतम राशि इस प्रकार हो सकती है कम से कम 3 से 3.5 प्रतिशत . यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि डाउन पेमेंट क्लोजिंग की लागत का केवल एक हिस्सा है, जेसिका नोट करती है।

5. एस्क्रो जमा

यह संपत्ति पर रखी गई प्रारंभिक जमा राशि है जिसे अंततः समापन तालिका में लागू किया जाएगा।

6. एचओए (होम ओनर्स एसोसिएशन)

एक निजी संगठन जो एक समुदाय (कॉन्डोमिनियम, टाउनहाउस, एकल परिवार के घर, आदि) का प्रबंधन करता है जिसे अक्सर मासिक, अर्ध-वार्षिक या वार्षिक भुगतान की आवश्यकता होती है। उनमें अक्सर कुछ नियम शामिल होते हैं जो यह निर्धारित कर सकते हैं कि क्या आप अपने घर को एयरबीएनबी कर सकते हैं या यहां तक कि आपके घर के बाहरी हिस्से को पेंट करने के लिए कौन से रंग स्वीकार्य हैं।

रियाल्टार टिप: यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप उस विशेष समुदाय में रहने के साथ आने वाले सभी नियमों, विनियमों और शुल्कों से अवगत हैं, प्रस्ताव रखने से पहले HOA के बारे में सभी जानकारी की समीक्षा करें।

7. निरीक्षण अवधि

यह वैकल्पिक समय है, जिसके दौरान घर की समीक्षा की जा रही है, इसकी प्लंबिंग से लेकर छत की उम्र और स्थिति तक, एक गृह निरीक्षक द्वारा। अनिवार्य रूप से, निरीक्षक किसी भी मुद्दे की तलाश कर रहा है जो घर के मूल्य को प्रभावित कर सकता है (और मरम्मत आपको सड़क के नीचे करने की आवश्यकता होगी)। यह होमबॉयर्स की ओर से एक अतिरिक्त लागत है - आमतौर पर $ 300 से $ 500 - लेकिन यह इसके लायक है। यदि आपको संपत्ति का निरीक्षण करने का समय दिया जाता है, तो इसका पूरा लाभ उठाएं, जेसिका जोर देती है। यहां तक कि अगर घर एक नया निर्माण घर है, तो भी मैं घर का निरीक्षण करने की सलाह देता हूं। यह आपको सड़क के नीचे सिरदर्द से बचा सकता है। अगर निरीक्षक को घर के साथ बड़ी समस्याएं मिलती हैं, तो आप कीमत पर बातचीत कर सकते हैं, विक्रेता को बंद करने से पहले ये मरम्मत करने के लिए कह सकते हैं या सौदे से दूर जाने का विकल्प चुन सकते हैं।

रियाल्टार टिप: अनुबंध के तहत जाने से पहले अपने एजेंट से निरीक्षण अवधि के बारे में पूछें, फिर अपने क्षेत्र में एक संपूर्ण निरीक्षक को खोजें जो आपको किसी भी घरेलू दोष या रखरखाव के मुद्दों की पूरी रिपोर्ट दे सके।

8. पूर्व-अनुमोदन

यदि आप घर खरीदने के लिए गिरवी रखने की योजना बना रहे हैं, तो आपको अपने ऋणदाता से पूर्व-अनुमोदन प्राप्त करना होगा। यह अनिवार्य रूप से एक पत्र है जिसमें कहा गया है कि ऋणदाता ने आपकी आय और संपत्ति की समीक्षा की है और अनुमोदित किया है कि वे आपको एक निश्चित राशि का ऋण देंगे। जब आप किसी घर पर प्रस्ताव देने जाते हैं, तो विक्रेता यह सुनिश्चित करना चाहेगा कि आपके पास घर खरीदने के लिए धन है। (इससे पहले कि आप गंभीरता से घरों की खोज शुरू करें, ऋणदाता को ढूंढना और इस पत्र को प्राप्त करना अच्छा है। एक आवेदन भरने के लिए तैयार रहें, आय विवरण या भुगतान स्टब्स प्रदान करें, और पूर्व-अनुमोदन प्रक्रिया के हिस्से के रूप में अपना क्रेडिट खींच लें।)

9. रियाल्टार

एक रियल एस्टेट एजेंट जो क्षेत्र में एक संघ से संबंधित है और उसे वार्षिक देय राशि का भुगतान करने और कुछ कक्षाएं और प्रशिक्षण लेने की आवश्यकता होती है। सभी रियल एस्टेट एजेंट रियल एस्टेट एजेंट हैं, लेकिन सभी रियल एस्टेट एजेंट रियल्टर नहीं हैं, जेसिका बताती हैं, मैं कहां से हूं, रीयलटर्स के पास इलेक्ट्रॉनिक लॉकबॉक्स तक पहुंच है, जबकि कोई व्यक्ति जो किसी एसोसिएशन से संबंधित नहीं है, वह एक्सेस करने में सक्षम नहीं हो सकता है। इन घरों।

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