आप जिस घर को बेच रहे हैं, उसमें न केवल पेंट का एक नया कोट है; आपने बाथरूम में लाइट फिक्स्चर को बदल दिया और स्टोव को भी अपग्रेड कर दिया। लेकिन क्या यह आपके घर के मूल्य का आकलन करने के लिए आए गृह मूल्यांकनकर्ता को प्रभावित करने के लिए पर्याप्त है? टीबीडी।
जैसा कि यह पता चला है, घरेलू मूल्यांकन में जाने वाले कुछ कारक हैं, यही वजह है कि हमने रियल्टर डॉट कॉम के घर खरीदने वाले विशेषज्ञ और संपादक जूडी डटन से पूछा। द एसेंशियल फर्स्ट-टाइम होम बायर्स बुक , संभावित सुधारों की एक चेकलिस्ट के माध्यम से हमें चलने के लिए, ताकि आप गति के लिए तैयार हों इससे पहले आपने अपनी लिस्टिंग डाल दी।
एक गृह मूल्यांकक क्या देखता है?
गृह स्वामित्व प्यार का श्रम है- दूसरे शब्दों में, आप जो देते हैं वह आपको मिलता है। यदि आपने अपनी संपत्ति की देखभाल की है और समय के साथ आंतरिक और बाहरी अपडेट और रखरखाव को प्राथमिकता दी है, तो एक गृह मूल्यांकक तुरंत नोटिस करेगा।
डटन बताते हैं कि एक घर मूल्यांकक की भूमिका संपत्ति के स्थान, वर्ग फुटेज, स्थिति, कमरों की संख्या और किसी भी नवीनीकरण या परिवर्धन की जांच करके घर के मूल्य का निर्धारण करना है। वे पड़ोस में समान घरों की हाल की बिक्री को भी देखेंगे।
तो, वे किन प्रमुख बाहरी कारकों पर विचार करेंगे? घरेलू मूल्यांकन के कई हिस्सों की तरह, इसमें से बहुत कुछ आपके नियंत्रण से बाहर है:
• स्थान। स्कूल जिले की गुणवत्ता से लेकर रोजगार के अवसरों की निकटता तक सब कुछ यहाँ पर आधारित है। एक मूल्यांकक मनोरंजन जैसी चीजों पर भी विचार करेगा (क्या आस-पास कोई मूवी थियेटर या रेस्तरां है?)
• भूमि उपयोग। यदि आप पड़ोस को देखें, तो यह उपनगरीय, ग्रामीण या शहरी है? घरों बनाम व्यवसायों के लिए भूमि का कितना प्रतिशत उपयोग किया जाता है? क्या बहुत सारे खुले स्थान (पार्क, आदि) हैं या यह बहुत घना है?
• आपके लॉट का आकार। क्या आपके पास विस्तार करने के लिए जगह है? एक पिछवाड़े? बढ़ने के लिए कमरा? यह आपकी मूल्यांकन राशि को प्रभावित कर सकता है।
• सार्वजनिक उपयोगिताओं तक पहुंच। पानी से लेकर सीवेज तक सब कुछ - एक घरेलू मूल्यांकक जानना चाहेगा कि क्या हुकअप उपलब्ध हैं।
• पार्किंग। यह ड्राइववे की गुणवत्ता पर लागू होता है (क्या यह पक्का है? गंदगी? कुछ और?) आपके गैरेज के आकार (या एक की कमी, यदि ऐसा है तो)।
आंतरिक कारकों के लिए, ये ऐसी चीजें हो सकती हैं या नहीं भी हो सकती हैं जिन्हें आप बदल सकते हैं।
• जिस वर्ष आपकी संपत्ति का निर्माण हुआ था। आपकी संपत्ति की उम्र कुछ ऐसा है जिसे गृह मूल्यांकनकर्ता मानता है, लेकिन उसका मूल्यांकन रखरखाव से बहुत प्रभावित होता है।
• छत और नींव का प्रकार। नए घर आमतौर पर नई सामग्री का उपयोग करते हैं। यही बात आपके घर की साइडिंग, खिड़कियों और दरवाजों पर भी लागू होती है (कुछ भी जो अधिक ऊर्जा-कुशल है, आपके घर को मूल्य में एक स्वचालित वृद्धि देगा)।
• चौक फुटमाप। साथ ही, बेडरूम और बाथरूम की संख्या।
• तहखाने और अटारी की विशेषताएं। क्या आपके पास एक तैयार बेसमेंट और अटारी है? क्या इसे प्लेरूम में बदला जा सकता है? या यह क्रॉल स्पेस का अधिक है?
• उपकरण। आपके चूल्हे की उम्र क्या है? क्या आपके पास डबल ओवन है? रूम एयर कंडीशनर या सेंट्रल एसी?
• हाल ही में जीर्णोद्धार। वे विशेष रूप से रसोई और स्नानघर को देखेंगे।
जबकि ऋणदाता आम तौर पर गृह मूल्यांकक चुनता है, यह ध्यान देने योग्य है कि जिस व्यक्ति का वे चयन करते हैं वह वह है जिसे आपके राज्य में प्रमाणित किया जाना है, जिसका अर्थ है कि उन्हें मूल्यांकन फाउंडेशन का पालन करना होगा व्यावसायिक मूल्यांकन अभ्यास के समान मानक . गृह मूल्यांकक के बारे में सोचने का एक अच्छा तरीका है कि उन्हें एक तटस्थ पक्ष माना जाए। उनका नंबर एक लक्ष्य यह पुष्टि करना है कि घर की कीमत सभी के लिए उचित है - खरीदार, विक्रेता और बैंक (यह मानते हुए कि एक बंधक की पेशकश की जा रही है)।
और याद रखें कि एक गृह मूल्यांकन होता है बाद में एक प्रस्ताव दिया जाता है, लेकिन इससे पहले कि सौदा बंद हो गया है, डटन कहते हैं। इस बिंदु से पहले किया गया कोई भी मूल्यांकन कुछ हद तक व्यर्थ है क्योंकि अगर खरीदार को बंधक मिल रहा है, तो उनका ऋणदाता अपनी संपत्ति के मूल्य की अपनी स्वयं की उद्देश्य, अप-टू-डेट तस्वीर चाहता है। और अगर घर का मूल्यांकन आता है और कीमत निशान से दूर है? यदि मूल्यांकित मूल्य प्रस्ताव से अधिक है, तो ऋण के मामले में आम तौर पर कोई समस्या नहीं है, लेकिन यदि मूल्यांकन कम है, तो यह मुश्किल हो सकता है क्योंकि ऋणदाता केवल मूल्यांकित राशि तक ही पैसा उधार देगा, डटन बताते हैं। (विक्रेता के लिए प्रभाव यह है कि खरीदार अपने प्रस्ताव को खींच सकता है।)
गृह मूल्यांकन कारक जिन्हें आप नियंत्रित कर सकते हैं
डटन के अनुसार, ऐसे कुछ कारक हैं जिन्हें आप एक घरेलू मूल्यांकक द्वारा मूल्यांकन से पहले बदलने की शक्ति रखते हैं। हां, आपके घर का स्थान या पड़ोस में हाल की बिक्री जैसी चीजें एक भूमिका निभाती हैं, लेकिन आप अपने द्वारा किए गए या अपने घर में किए जाने वाले किसी भी नवीनीकरण को नियंत्रित कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, यदि आपने किसी अन्य शयनकक्ष की तरह एक अतिरिक्त बनाया है या एक गंदे तहखाने को एक भव्य आरईसी कमरे में बदल दिया है, तो इससे आपके घर का मूल्य बढ़ जाएगा।
सुनिश्चित करें कि आपने अपने द्वारा किए गए नवीनीकरण के किसी भी रिकॉर्ड को पकड़ रखा है और ध्यान रखें कि आपने इन नवीनीकरणों के लिए जो भुगतान किया है वह डॉलर के लिए आपके घर के मूल्य डॉलर को बढ़ावा नहीं दे सकता है।
स्वच्छता भी मायने रखती है। एक मूल्यांकक आपके घर का दौरा करने से पहले, आपको यह सुनिश्चित करना चाहिए कि यह साफ है, इसलिए यह आपके घर की विशेषताओं को सबसे अच्छी रोशनी में दिखाता है, डटन कहते हैं। अपनी झाड़ियों को ट्रिम करें, पत्तियों को रेक करें और गैरेज और उसके बाहर की गंदगी को साफ करें। जबकि एक मूल्यांकक वर्गाकार फ़ुटेज और कमरों की संख्या जैसी मापने योग्य सुविधाओं पर ध्यान केंद्रित करता है, फिर भी अपनी संपत्ति को अच्छी स्थिति में रखना एक अच्छा विचार है, क्योंकि यह आपके घर के मूल्यांकनकर्ता के मूल्यांकन को सूक्ष्म और अवचेतन रूप से प्रभावित कर सकता है और इसका मूल्य कितना है।
अन्य कारक जिन्हें आप नियंत्रित कर सकते हैं:
1. टपकती छत।
सबसे खराब चीजों में से एक जो आप कर सकते हैं वह है आवश्यक रखरखाव में देरी। यह वह टपकी हुई छत या डेक की मरम्मत है जिसे आपने वर्षों से उपेक्षित किया है - समय के साथ वे बहुत अधिक महंगी या व्यापक समस्याएं बन जाएंगे।
2. दिनांकित फिनिश या उपकरण।
घिसे-पिटे काउंटरटॉप्स या बाथरूम टाइल जैसी चीजें जिन्हें फिर से ग्राउट करने की आवश्यकता होती है, बिक्री से पहले आपके घर के अंतिम मूल्यांकन पर प्रभाव डालती हैं। इसलिए अपना घर बाजार में लाने से पहले समय निकालें, और इन चीजों को ठीक करने के लिए पैसे लगाएं—ऐसा न हो कि आप मूल्य में गिरावट देखें।
बस इस बात का ध्यान रखें कि आप ऐसा न करें ओवर-द में सुधार (हार्डवेयर या बाथटब आदि पर अपने डिज़ाइन विकल्पों के साथ बहुत फैंसी या बहुत विशिष्ट जाएं) क्योंकि आप एक ऐसा लुक चाहते हैं जो अधिकतम खरीदारों को पसंद आए। (एक आदमी का वॉक-इन वाइन सेलर दूसरे आदमी का विशाल सिरदर्द है।)
3. स्पष्ट मरम्मत।
मान लें कि आपके पास उस छत की मरम्मत का आकलन करने के लिए कोई है और आप उस पर हैं—अपने घरेलू मूल्यांकक को यह स्पष्ट कर दें कि यह बिक्री के समय तक किया जाएगा, ताकि वे उस राशि को अंतिम मूल्य से न लें। घर का।
वास्तव में, एक गृह निरीक्षण आपको वास्तविक मूल्यांकन से पहले इनमें से कुछ मुद्दों को दूर करने में मदद कर सकता है, क्योंकि कभी-कभी यह एक विशेषज्ञ को उन चीजों को नोटिस करने के लिए लेता है जिन्हें आपने वर्षों से अनदेखा किया है, जैसे फटा हुआ मौसम-अलग करना या कीट के संक्रमण के संकेत।
आपके द्वारा किए गए किसी भी नवीनीकरण या परिवर्तन पर भी ईमानदारी से विचार करना सुनिश्चित करें बदतर के लिए - विशेष रूप से आपके द्वारा हटाई गई कोई भी सुविधा, डटन बताते हैं। उदाहरण के लिए, यदि आपने एक खुली मंजिल योजना को प्राथमिकता देने के लिए एक दीवार को तोड़ दिया है, लेकिन इस प्रक्रिया में एक शयनकक्ष को हटा दिया है या पिछवाड़े से एक जकूज़ी हटा दिया है, तो यह आपके घर के मूल्यांकित मूल्य से अलग हो सकता है। उसकी सलाह: अपने घर से किसी भी सुविधा को हटाने से पहले बहुत सोच-विचार कर लें।
गृह मूल्यांकन कारक जिन्हें आप नियंत्रित नहीं कर सकते
ठीक है, तो उन चीज़ों के बारे में क्या जिन्हें आप नियंत्रित नहीं कर सकते? इसमें से अधिकांश आपके घर के स्थान पर आता है:
1. पास की लिस्टिंग का मूल्य।
जैसा कि हमने कहा, यह केवल आपके घर के आंतरिक कारकों से ही फर्क नहीं पड़ता है - बहुत कुछ इस बात से जुड़ा है कि आपका घर आपके क्षेत्र में अन्य लिस्टिंग के मुकाबले कैसे मापता है। (अचल संपत्ति की दुनिया में, इसे तुलनीय बिक्री के आकलन के लिए संदर्भित किया जाता है।)
इस अर्थ में, एक मूल्यांकक क्षेत्र में समान मॉडल (शायद एक ही निर्माता से भी) की तुलना में आपके घर के वर्ग फुटेज और कहानियों की संख्या पर विचार करेगा। यह सुविधाओं पर भी लागू होता है। मान लें कि आपके घर में एक पूल या दो कारों वाला गैरेज है। इस प्रकार की सुविधाओं वाले अन्य घर कौन-से आस-पास बिक रहे हैं?
एक अच्छा मूल्यांकक कई संपत्तियों पर विचार करेगा और आउटलेयर से थक जाएगा। (कहते हैं, वह सौदेबाजी राजमार्ग ऑफ-रैंप से सड़क के ठीक सामने है।)
2. बाजार की स्थिति।
यह आपूर्ति और मांग के बारे में है। यदि आपका घर घटती कीमतों या रिक्तियों और फौजदारी वाले क्षेत्र में है, तो यह आपके घर के मूल्य को नकारात्मक रूप से प्रभावित कर सकता है। लेकिन अगर बिक्री बढ़ रही है और आपके क्षेत्र का भविष्य सकारात्मक दिखता है (उदाहरण के लिए रोजगार के अवसर बढ़ रहे हैं), तो यह सब कीमत को प्रभावित करता है।
उस ने कहा, यदि आप अपनी संपत्ति पर कई प्रस्ताव पेश कर रहे हैं, तो अपने मूल्यांकक को बताएं। (यह न केवल मूल्य और भविष्य के मूल्य के लिए एक वसीयतनामा हो सकता है, बल्कि बाजार की स्थितियों में सुधार भी कर सकता है।)
3. एक व्यस्त सड़क।
यदि आपका घर फ्रीवे से दूर है या भीड़-भाड़ वाले शॉपिंग डिस्ट्रिक्ट के पास है जहां ढेर सारे आउटडोर रेस्त्रां हैं, तो इससे अंतिम मूल्यांकन कम हो सकता है। एक पेड़-पंक्तिबद्ध गूढ़ सड़क? हाँ, आप शायद अनुमान लगा सकते हैं। फिर, यह ऐसा कुछ नहीं है जिस पर आपका अधिक नियंत्रण है, लेकिन जब आप एक मूल्यांकक लाते हैं तो यह जानने योग्य होता है।
निचला रेखा: समय से पहले अपने एजेंट और एक गृह निरीक्षक से परामर्श करें
एक रियाल्टार और एक गृह निरीक्षक दोनों को संभावित समस्या क्षेत्रों की भविष्यवाणी करने के लिए प्रशिक्षित किया जाता है। अपनी किसी भी चिंता के बारे में उनके साथ बातचीत करें, लेकिन उन स्पष्ट परिवर्तनों के बारे में बात करने के लिए वॉक-थ्रू भी करें जो आप घर के मूल्यांकन से पहले कर सकते हैं - यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपको वह शीर्ष डॉलर मिले जिसके आप हकदार हैं।
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